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2020-09-15

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国家4月16日公布的数据显示,亚星官网3月份38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。二手房方面,32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。

如此的逆市飘红,这般的魔幻楼市,亚星会员登录背后反映的却是国内经济的支柱和民众刚性和投资需求的双重结合。

根据中国长期以往的历史规律,每当有黑天鹅发生后,往往会触底反弹。03年的、08年的等,均没有造成房价下跌。

相反,因为民众对不动产的安全感而导致大量资金流入房地产业,造成房价大涨。

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众所周知,房产投资短期看政策,中期看供需,亚星注册登录长期看人口。

政策:主要看当地“限贷限售”、“限购限价”、“房产税”等,这是投资的基础门槛。

供需:主要是指土地供应量和商品房供应需求量,这是财富升值的关键所在。

人口:主要看城市的人口净流入,人口净流入决定这个城市长期上涨的关键,也是决定这个城市核心竞争力的关键。再看,这个城市的年轻人口,因为这决定了对房产的刚需。这就是不动产真正保值增值的决胜筹码。

与房产相比,商铺是一种生产资料,亚星会员注册属于投资性产品。它没有刚需一说,主要看“码头”,当商铺遇见了好地段,再残再破也千金不换。相反,没有人气的加持,再豪华的商铺也会面临困境。对于商铺这种生产资料的占有,一般排序从大资本家、大企业、中小企业到小生产者。目前,大投资者占有大宗市场份额已经成为趋势,亚星官方网并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

另外,可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

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据悉,房源的70%(共计523套)面向顺义区无房家庭和在顺义区工作的本市其他区无房家庭(含双方及子女,其中单身人士需年满30周岁)摇号选房;房源的30%(共225套)面向在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含双方及子女,其中单身人士需年满30周岁)摇号选房;房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。面向非京籍无房家庭销售的房源如有剩余,由顺义区无房家庭和在顺义区工作的本市其他区无房家庭递补选房。记者注意到,除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,还需满足以下条件:在顺义区工作的本市其他区无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

实行现房销售制度,是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。海南成为期间收紧调控的省份,同时也是全国实行现房销售的省份。不过,中原地产分析师张大伟认为,海南两个政策对本地楼市影响有限,一方面本地购第三套房的比例较低,而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。另一方面现房销售指的是未来新,对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。张大伟同时指出,虽然海南政策的实际力度有限,但相比其他城市都在放松,海南个收紧性调控对市场有一定的影响。近多个城市松绑房地产调控被叫停,房地产政策松绑预期降低。

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